Договор купли-продажи квартиры с прописанными в ней лицами

Перейти к содержимому. У вас отключен JavaScript. Некоторые возможности системы не будут работать. Пожалуйста, включите JavaScript для получения доступа ко всем функциям. Отправлено 30 Июнь - В соответствии с представленными документами по адресу указанной квартиры на регистрационном учете состоят: Первый

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Продавать квартиру с прописанным человеком приходится по различным причинам. Это может быть потребность в срочной сделке с последующей добровольной выпиской жильца. В других случаях зарегистрированных граждан сложно разыскать или они вообще против снятия с учета. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:.

1 Можно ли покупать квартиру с прописанными людьми? Никаких ограничений на покупку недвижимости с зарегистрированными в ней лицами не существует. Составляя договор купли-продажи квартиры, продавец должен. Рассмотрим возможность продажи квартиры с прописанным человеком, Что необходимо учесть при продаже квартиры с прописанным в ней человеком редко какой покупатель захочет купить обременённое иными лицами жильё. Как же судебными тяжбами и расторжением договора купли-продажи. Если квартира была приватизирована и один из "прописанных" писал отказ от При покупке такой квартиры, за зарегистрированными в ней людьми.

Договор купли продажи с прописанными

Покупка квартиры с прописанным человеком может повлечь проблемы для нового владельца, поэтому наличие невыписанных лиц нередко отпугивает потенциальных покупателей. На самом деле бояться нечего, если будут соблюдены все необходимые процедуры. Подробности — в статье далее. Продажа квартиры с прописанным человеком. Особенности, последствия, нюансы оформления. Прописанный в приобретаемой квартире человек является не чем иным, как обременением данного объекта недвижимости. Именно поэтому законодатель в такой ситуации встает на защиту добросовестного покупателя: после того как квартира перерегистрирована, все проживавшие в ней ранее граждане должны пройти процедуру снятия с регистрационного учета. То есть то, что вы прописаны в квартире, не дает вам права распоряжаться ее судьбой, если сделка купли-продажи уже совершена. Если же прописанные граждане по собственному желанию выписываться не хотят, это можно сделать и без их согласия, обратившись с соответствующим заявлением в суд. Впрочем, здесь есть исключения, т. Это основные категории, на которые стоит обратить внимание. Также сложности возникают с тем, что выселение человека — это крайняя мера, на которую суд идет не очень охотно, стараясь разрешить дело мирным путем. Каким образом вы можете узнать о прописанных в квартире лицах? В выписке из домовой книги есть все сведения о лицах, которые были зарегистрированы в данной квартире. Выписку лучше брать расширенную, так как в ней есть сведения и о гражданах, которые временно выписаны например, в связи с отбыванием наказания. Согласно нормам Гражданского кодекса, право собственности после регистрации переходит от одного владельца квартиры к другому.

Как продать квартиру с прописанным в ней человеком?

Вы не проведете успешно сделку с помощью бесплатных онлайн консультаций. Берегите нервную систему, заручитесь помощью специалиста. Покупка квартиры дело крайне серьезное! А что на этот счет говорит Ваш риэлтор?

Молчит как партизан? Валентина, для ответа на Ваш вопрос необходимо понимать основания возникновения права собственности у продавца и права постоянной регистрации бывшего мужа, брата. По суду не всегда можно выписать Эх жалко Елена Анатольевна все "испортила" Если в результате продажи квартиры Ваши продавцы должны получить какие-нибудь деньги, помимо альтернативных квартир, то эту сумму можно заложить в отдельную банковскую ячейку под выписку.

Желательно тысяч рублей. Это самый лучший способ обезопасить себя. Не будут выписываться-не получат денег, а Вам этой суммы более, чем достаточно, чтобы выписать их по суду. Если никакой доплаты нет, берите от них нотариальное обязательство о выписке. По поводу перепланировки. Перепланировка не препятствует регистрации договора купли-продажи, если только сделка не ипотечная, и то препятствием при такой сделке является банк. Проблемы могут возникнуть с другими, например, всякими "жилищно-коммунальными конторами" в плане шантажа.

На худой конец, задайтесь вопросом: Смогу ли я узаконить перепланировку самостоятельно? Если ответ положительный, закрывайте на нее глаза. Здравствуйте, Валентина! Многое принципиально зависит от документов - как и на каких основаниях приобреталась в собственность владелицей покупаемая Вами квартира Если она ей покупалась - наличие других прописанных, хоть и не приятно - не критично, их, в крайнем случае, можно выписать по суду.

В этой ситуации вполне достаточно прописать в договоре обязанность продавца сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие всех зарегистрированных в квартире, а также удержать некоторую сумму до выписки всех прописанных в приобретаемой квартире. Если же право собственности владелицы возникло в результате приватизации, а остальные зарегистрированные - от участия в ней отказались - здесь ситуация принципиально иная - необходимо брать нотариальное обязательство о снятии с регистрационного учета отказников и в обязательном порядке удерживать большую сумму до снятия всех с регистрационного учета.

С перепланировкой - если она относится к регистрируемым - особых проблем не будет, при необходимости - ее можно зарегистрировать На цене при перепродаже - она принципиально не скажется Возьмите с них нотариальное обязательство о выписке,так же можно положить часть денег в другой пакет,который они получат после снятия всех зарегистрированных. Перепланировку зарегистрируют,если границы объекта не изменены. Какие ж это тонкости?! А Валя возьмет и купит квартиру с прописанными, при этом следуя совету заложит тыс.

А потом Валя напишет на форуме: "что делать, бывший муж и брат продавца отказываются выписываться из квартиры, суд на их стороне, помогите советом"! Валя, утешу Вас на тыс. Вы молодец! Дали подробный и исчерпывающий ответ! Да упаси господь, чтобы я когда-то давал подробный, да еще и исчерпывающий ответ ; Дать единственно правильный и действительно полезный совет можно только после профессионального анализа всей ситуации! Добрый день. Совет первй -пригласите риелтора на сделку, он все устроит.

Совет второй- в зависимости от того, как прописаны остальные участники и есть ли нотариальные обязательства, можно понять -сколько денег закладывать под выписку или искать другие способы гарантий. Настаивайте на выписке по заявлению до сделки. Это точно Вас обезопасит. Возможно, есть другия решения этого вопроса, нужно изучать документы. Добрый день! Валенина, обязательно нужно знакомиться с документами, затем уже давать совет! Наймите профессионала, чтобы он Вам обеспечил чистоту сделки, а гадать на "кофейной гуще" бессмысленно!

Есть различные способы гарантий, но все лни зависят от Вашей ситуации и истории по квартире! А я бы попросила выписаться до сделки! У нас если мне память не изменяет можно быть не прописанным 3 месяца! За это время они смогут приобрести недвижимость и прописаться туда! А на счет перепланировки, то на данный момент она ни как не повлияет на вашу сделку, а вот через год кто его знает, мы же живем в России!!!

У нас законы меняються каждый месяц! Всеравно когда-нибудь придеться узаканивать, а это время и расходы!!! Прописанные, вопрос решается легко: 1. Берется нотариальное обязательство с каждого прописанного о том, что обязуются выписаться до такого то числа. В ДКП прописываете нотариальное согласие на выписку получено и приложить его к договору. Перепланировка: необходимо изучать документы и саму перепланировку. Действительно, действенный совет один - каждым делом должен заниматься профессионал, покупка квартиры - это совсем не покупка тапочек, тут не стоит экономить.

В ДКП чисто теоритически можно прорписать условие про выписку, но наш, самый гуманый суд в мире очень долгий, и, не факт, что примет решение в Вашу пользу. Знаю случай, когда даже деньги в ячейке, заложенные специально под выписку не спасли, человек уехал и след простыл Уважаемые специалисты! Спасибо за предметные ответы! Я решила нанять риелтера. Интересно, а какие гарантии может дать риелтер? Он что, может поручиться за прописанных людей?

Или сам потом будет бегать по судам и выписывать их? Риелтор ни каких гарантий не даст. Он может только соблюсти нормы закона,но отвечать за третьих лиц не может Если они прописаны в следствии отказа от приватизации,то это проблемно потом их выписать. Пусть выписываются до сделки. Если откажутся после сделки снятся с регистрации придется пожертвовать нервами и временем на суды.

Оно вам надо за ваши деньги? Вам советовали скорей всего найти компетентного специалиста имеющего опыт. Сециалист -специалисту рознь. Кто то занимается недвижимостью несколько лет,а кто то только пришел в эту сферу бизнеса. Добрый вечер Валентина! Даже если Вы наймете хорошего специалиста, застраховаться на все сто от недобросовестных продавцов в нашей стране Вам не удастся!

Расчитывайте только на себя, но не игнорируйте советы специалиста! Квартира будет с обременением! В г. О том, как отразятся они на собственниках жилья и повлияют на деятельность строительных и риэлторских компаний, рассказывает Сергей Поправка.

Для приватизации квартиры или комнаты необходим определенный пакет документов на основании которых происходит приватизация. Перечень всем известен на всякий случай п Покупка квартиры всегда сопряжена с опасениями. При осмотре жильё кажется идеальным, но всё равно остаётся некоторое беспокойство: а вдруг рано или поздно обнаружится, что в новом доме что-то сделано наперекосяк? Ради этого Мосжилинспекция обратилась в суд. Семья увеличила квартиру с 28 до 60 кв.

Задать вопрос. Тенденции рынка. Городская недвижимость. Коммерческая недвижимость. Загородная недвижимость. Зарубежная недвижимость. Помощник по недвижимости. Покупка квартиры с прописанными людьми. Как обезопасить себя? И второй вопрос - перепланировка. Добрый день, уважаемые специалисты! Собрались покупать трешку. Владелица одна, но там прописаны кроме нее бывший муж и брат.

Все они собираются выписаться в альтернативную квартиру, которую владелица покупает в одном договоре с нами. Как обезопасить себя от проблем, если вдруг кто-то - бывший муж или брат - не захотят выписываться?

Что необходимо учесть при продаже квартиры с прописанным в ней человеком

В повседневной жизни зачастую встречаются случаи, когда возникает необходимость продать квартиру. Но в ней прописан какой-либо человек, родственник либо просто хороший знакомый. В такой ситуации могут возникнуть осложнения с реализацией квартиры с обременением, потому что люди стремятся купить не обремененную никакими обстоятельствами жилую площадь. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Покупка квартиры с прописанными людьми. Как обезопасить себя? И второй вопрос - перепланировка.

Купля-продажа В процессе реализации жилья значительным осложняющим обстоятельством часто становится наличие прописанных в квартире лиц. В данном материале рассмотрим, можно ли продать квартиру с прописанным в ней человеком в году, каким образом можно выписать таких граждан и как решить вопрос добровольно или в принудительном порядке. В ситуации, когда есть прописанные лица в квартире, это осложняет оформление сделки для собственника. Однако выход из ситуации есть, и мы сейчас поговорим о способах решения данного вопроса. Основные моменты Теоретически возможно продать квартиру, если там прописан человек. Однако на практике это вызывает массу трудностей и судебных разбирательств. Дорогие читатели!

Возможна ли продажа квартиры с прописанным человеком

Одновременную покупку они сделать не могут потому, что покупают у юрлица и деньги, скорее всего, перечислятся будут по безналу и или до регистрации. А для этого их надо получить после продажи их квартиры. Прежде, чем спорить с ними, уточните в паспортном столе, могут ли выписать ребенка просто по заявлению на другой адрес и без предъявления им документов-оснований для его прописки по новому адресу. В разных регионах и даже в разных районах одного региона на это, бывает, смотрят по-разному. Если это можно, то потребуйте объяснений о том, почему Вас обманывают и говорят, что нельзя.

Если квартира была приватизирована и один из "прописанных" писал отказ от При покупке такой квартиры, за зарегистрированными в ней людьми. Продажа квартиры с в ней зарегистрирован до с прописанными лицами. . Прежде чем заключать договор купли-продажи. Как продать квартиру с прописанным человеком? Собственник.

Посмотреть результаты. Продажа квартиры с прописанным человеком является распространенным случаем совершения сделок с объектами жилой недвижимости. В таких ситуациях юридическое значение будет иметь не только сам факт прописки, но и наличие прав у зарегистрированных граждан на жилое помещение. На стадии согласования условий сделки покупатель проводит проверку юридической чистоты квартиры.

Покупка квартиры с прописанными людьми

Предыдущая статья: Продажа ипотечной квартиры. Следующая статья: Порядок продажи квартиры. До заключения договора необходимо заказать выписку из домовой книги о наличии в квартире прописанных лиц. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. Документ лучше оформлять в расширенном варианте, чтобы видеть сведения о тех, кто выписался по временным обстоятельствам — из-за того, что проходит срочную воинскую службу, отбывает наказание в МЛС или находится под опекой в социальном учреждении. Сняться с учета такие граждане могут также по своему желанию.

В ноябре го года я купила студию загара в арендуемом помещении. Продавец заверил меня в том, что бизнес является действующим, соответственно, приносит прибыль. Однако, с ноября го по настоящее время моя прибыль равна нулю, так как все заработанные деньги я плачу в счёт аренды и обеспечения студии расходными материалами. Ориентировочно - это по рублей в день а иногда и меньше.

Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 19 сентября Время чтения 7 мин. Продажа квартиры с прописанным человеком не запрещается.

Покупка собственной квартиры не всегда приносит исключительно положительные эмоции. Иногда новоселы сталкиваются с очень серьезными проблемами. Своей историей с Onliner. Купил квартиру по договору купли-продажи. Сделка была оформлена нотариально. Мать чуть раньше по договору дарения подарила ему квартиру.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Приобретение недвижимости — это довольно ответственное мероприятие. Покупателю нужно учесть множество тонкостей, иначе велик риск нарваться на неприятности в виде обременений. Обычно все нюансы выясняются заблаговременно — на предварительном этапе до подписания договора купли-продажи. Но если квартира куплена, и в ней все еще зарегистрированы бывшие жильцы, возникает необходимость их выписать.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка квартиры с прописанными в ней людьми
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Денис

    да не плохо!

  2. djosbefea

    Вы абсолютно правы. В этом что-то есть и мне кажется это очень отличная идея. Полностью с Вами соглашусь.

  3. Зосима

    ненуно!

  4. Аза

    Занимательная и интересная статья у вас. В отличие от большинства других похожих минимум воды!

  5. Станислава

    Да, проблема описанная в посте существует уже давно. Но кто ее будет решать?

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных