Ограниченные вещные права на земельные участки из гражданского права

Книга посвящена одной из основных тем в реформируемом в настоящее время российском гражданском законодательстве. Автор исследовал ограниченные вещные права, известные развитым зарубежным правопорядкам, русскому дореволюционному праву, и предлагает их к внедрению в отечественное право. Речь идет о таких правах, как вещный сервитут, узуфрукт личное пользовладение , право застройки суперфиций , вещные выдачи, вещное право преимущественного приобретения, ипотека. В работе дается оценка новеллам Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации, проекта федерального закона об изменении ГК РФ. Монография написана с использованием обширной зарубежной литературы и оригинальных германских, австрийских, швейцарских нормативных актов. Книга адресована научным работникам и практикующим юристам, а также преподавателям, студентам и аспирантам юридических вузов.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Намерение юридического сообщества провести реформу гражданского законодательства обозначилось несколько лет назад. Однако до сих пор у законодателя, что называется, не дошли руки до одной из самых важных и сложных составляющих гражданского права. Проект тот благополучно прошел первое чтение, потом был разбит на отдельные части, каждая из которых зажила своей жизнью. Вещные права у законодателя оказались явно не в приоритете. Между тем само вещное право развивается, участники оборота начинают сами создавать правила игры. С тех пор, как Проект ГК РФ в той части, которая посвящена вещному праву, пропал без вести в коридорах Госдумы, научные дискуссии на тему вещного права постепенно стихли, отметила, открывая конференцию, Ирина Емелькина, д.

ОГРАНИЧЕННЫЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА / ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК / УЗУФРУКТ Е. Н. Маланина - преподаватель кафедры гражданского права Омской. Система ограниченных вещных прав на земельные участки год, доктор Земельный участок как объект гражданских прав год, кандидат. С. способствовали вовлечению земельных участков, находящихся в собственности, в гражданский оборот. Ограниченные вещные права на землю.

Дом, висящий в воздухе, или Затянувшаяся реформа вещного права

Главная О компании Блог Услуги Контакты. Компания, основанная на традициях. Физическим лицам Юридическим лицам. На основании решения Ученого совета КГУ от 30 ноября г. В настоящее время на кафедре существует три научные школы, сформировавшиеся в Казанском университете на протяжении трех веков - школа гражданского процессуального права, школа земельного и экологического права, школа трудового права. Процесс становления данных школ, происходил по-разному, но всех их объединяет начало отчета - год. Школа земельного и экологического права начинает складываться еще в Казанском императорском университете. Известно, что в годах предусматривалось изучение такого курса как законы благоустройства на четвертом курсе юридического факультета [1]. Категория ограниченных вещных прав - одна из наиболее интересных в гражданском и земельном праве. Ее существование предопределяет ряд различий в континентальной и англосаксонской системах права. Пройдя длительный путь становления и развития, она до сих пор остается мало изученной и весьма спорной. Цивилистика не оперирует единым понятием и заранее данным набором признаков ограниченных вещных прав, которые хотя бы в основной своей части не вызывали противоречий. Нет единства и в отзывах российских ученых относительно необходимости существования данной категории: от признания ее жизненно важной до полного отрицания оной. Тем не менее, обосновывая актуальность раскрываемой далее темы, следует отметить тот факт, что категория ограниченных вещных прав является объектом пристального внимания современной цивилистической мысли. Юристами предлагаются различные концепции построения системы ограниченных вещных прав, установления круга признаков, ее характеризующих, разворачиваются научные дискуссии относительно содержания того или иного ее вида. Ограниченные вещные права, имея ряд общих черт, по своим целям и содержанию достаточно разнообразны, и законодательство не даёт им единого общего определения.

Практические проблемы вещного права в свете «забуксовавших» реформ гражданского законодательства

Главная О компании Блог Услуги Контакты. Компания, основанная на традициях. Физическим лицам Юридическим лицам. На основании решения Ученого совета КГУ от 30 ноября г. В настоящее время на кафедре существует три научные школы, сформировавшиеся в Казанском университете на протяжении трех веков - школа гражданского процессуального права, школа земельного и экологического права, школа трудового права.

Процесс становления данных школ, происходил по-разному, но всех их объединяет начало отчета - год. Школа земельного и экологического права начинает складываться еще в Казанском императорском университете. Известно, что в годах предусматривалось изучение такого курса как законы благоустройства на четвертом курсе юридического факультета [1]. Категория ограниченных вещных прав - одна из наиболее интересных в гражданском и земельном праве.

Ее существование предопределяет ряд различий в континентальной и англосаксонской системах права. Пройдя длительный путь становления и развития, она до сих пор остается мало изученной и весьма спорной. Цивилистика не оперирует единым понятием и заранее данным набором признаков ограниченных вещных прав, которые хотя бы в основной своей части не вызывали противоречий.

Нет единства и в отзывах российских ученых относительно необходимости существования данной категории: от признания ее жизненно важной до полного отрицания оной. Тем не менее, обосновывая актуальность раскрываемой далее темы, следует отметить тот факт, что категория ограниченных вещных прав является объектом пристального внимания современной цивилистической мысли. Юристами предлагаются различные концепции построения системы ограниченных вещных прав, установления круга признаков, ее характеризующих, разворачиваются научные дискуссии относительно содержания того или иного ее вида.

Ограниченные вещные права, имея ряд общих черт, по своим целям и содержанию достаточно разнообразны, и законодательство не даёт им единого общего определения.

Ограниченные вещные права связаны с правом собственности и призваны в различных юридических формах способствовать его функционированию в имущественном обороте в интересах как самого собственника, так и других лиц, обладающих такими правами.

Таким образом, вопросы изучения ограниченных вещных прав являются одними из актуальных вопросов современного земельного и гражданского права. Земельные правоотношения. Правоотношение есть одна из форм проявления права, наряду с правовой концепцией и нормой права. Любое правоотношение представляет собой норму права в действии, динамику ее реализации в повседневной жизни, на практике. В теории права под правоотношением понимают общественное отношение, урегулированное нормами права, участники которого имеют соответствующие субъективные права и юридические обязанности.

Соответственно, земельное правоотношение можно определить как урегулированное нормами земельного и других отраслей права общественное отношение, складывающееся по поводу охраны и использования земель как природного ресурса и средства производства.

По мнению Крассова О. Любое правоотношение, в том числе и земельное, имеет внутреннюю структуру и состоит из следующих элементов: субъект, объект и содержание правоотношения как совокупность прав и обязанностей участников этого отношения. Ограниченные вещные права на земельные участки. К вещным правам относятся право пожизненного наследуемого владения земельным участком; право постоянного бессрочного пользования земельным участком и право ограниченного пользования чужим земельным участком сервитут.

Следует отметить, что перечисленные вещные права могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками земельного участка. К числу правоотношений, имеющих обязательственный характер, относятся правоотношения, возникающие в результате временного срочного пользования, аренды; безвозмездного срочного пользования; доверительного управления; залога ипотеки. Особо следует выделить вид правоотношений, возникающих в связи с осуществлением права общего пользования землей. В соответствии со ст.

Независимо от того, находится ли земля в частной, государственной или муниципальной собственности, государство в лице уполномоченных на то исполнительных органов государственной власти осуществляет определенные функции в целях организации рационального использования и охраны всех земель, входящих в состав Земельного фонда России, исходя из общегосударственных интересов.

Пандектное учение и развитие института ограниченных вещных нрав в эпоху Древнего Рима. Ограниченные вещные права как отдельные категории имущественных прав известны и институционной системе гражданского права, но именно в пандектном учении закрепляется точка зрения, что вещное право представлено совокупностью исчерпывающим образом урегулированных прав на вещь.

В конечном итоге понятие ограниченные вещные права получает распространение во всех юрисдикциях континентального права, включая страны восточной и Южной Европы. Догматической основой учения о вещных правах, прежде всего, послужило известное в римском праве деление вещей на res corporales и res incorporates: и те, и другие признаются пандектистами полезными субъекту права объектами имущественных прав.

Современное пандектное право является результатом соединения традиционных римских и германских правовых начал. Политико-правовой основой пандектного учения, сформировавшегося к концу XVIII века, послужил синтез естественного права и исторического подхода к праву, заложенный в трудах основоположника исторической школы права - Ф.

Пандектное учение имело цель разработать систему гражданского права, применимую к социально-экономическим реалиям Германии нового времени. В трудах Г. Гюго эта система получает оформление в виде нового пандектного учения, нашедшего закрепление в Германском гражданском уложении года.

Пандектисты воспринимали Пандекты и другие источники римского права как совокупность норм, извлекаемых из первичных принципов и понятий, изложение которых в виде системы и составляет задачу науки. В условиях отсутствия единого гражданского законодательства пандектисты в результате длительной и кропотливой систематизации римского права и правоприменительной практики разработали систему точных и доктринально обоснованных юридических понятий и институтов, составившую общую теорию гражданского права - учение о лицах, вещах, сделках и правах.

Благодаря разработанному общегерманскому методу правовой догматики пандектистике удалось добиться унификации права на теоретическом уровне. Строгая последовательность пандектистов в систематическом формировании и анализе понятий была безусловным успехом и огромным прорывом в немецком правоведении. Идея пандектного учения была следующей: в центре размещается право собственности как право на материальный предмет; любые права, обременяющие право на этот предмет, должны быть прямо предусмотрены позитивным законом и исчерпывающие образом в нем указаны.

Центром вещных прав в пандектной системе выступает право собственности как право на вещь. Разделение имущественных прав на вещные и обязательственные в учении пандектистов основывается на различии физических, а не юридических свойств вещей как объектов прав.

Понятие вещей в классический период в римском праве использовалось в широком смысле. В него входили не только вещи материальных предметов внешнего мира, но также юридические отношения и права. Итак, в римском праве res incorporates рассматривались в качестве объектов и вещных узуфрукт , и обязательственных прав. Однако в новом пандектном учении закрепляется иная точка зрения: объектом вещных прав может быть res corporalis, отождествляемая непосредственно с вещью в значении материального предмета.

Суть этой концепции заключалась в следующем - один и тот же объект обременялся множеством правовых титулов таким образом, что каждый вассал, несущий повинность в пользу сеньора, мог получить от него собственность по аналогии, обременявшую, в свой очередь, собственность сеньора. Поскольку феодальное право - частное право, а сеньор - суверен, количество таких обременений правовых титулов ограничивалось не правом, а целесообразностью.

Правовыми моделями для конструкций ограниченных вещных прав послужили известные римскому праву права на чужие вещи iura in re aliena - узуфрукты, сервитуты, права пользования и проживания, суперфипий, залог.

Таким образом, изначально систему вещных прав формирует абсолютное право собственности и производные от него ограниченные вещные права. Данное понятие нашло нормативное закрепление во всех современных правопорядках, воспринявших традицию европейского континентального права.

Понятие сервитута и основы учения о сервитутом праве были заложены ещё в Древнем Риме. По существу, земельный сервитут можно считать самым старым правом на чужую вещь. Сервитуты вызваны распадением общинного землевладения и возникновением мелкой поземельной собственности [5]. Задача их заключается в обеспечении хозяйственных интересов последней. Без сервитутов мелкая поземельная собственность была бы поставлена в безвыходное положение и земля утратила бы свое экономическое значение.

Главное сельское имение в древние времена составляла пахотная земля. Другие земли, которые доставляли ей и владельцу ее разные выгоды и удобства, назывались по отношению к ней угодьями. Таковы были: леса, луга, места звериных и других промыслов. Самым обыкновенным способом происхождения угодий всех трех разрядов было пожалование и, притом, в различных его видах; или правительство жаловало известному лицу определенную землю в собственность с обширнейшим правом пользования, сохраняя за собой право известных в нем угодий, которые были потом жалуемы другим лицам, или одному лицу было жалуемо угодье в известной казенной земле, а потом эта земля жаловалась другому лицу, с сохранением в ней прав угодья для первого.

Переход к рыночной организации экономики потребовал и реформирования ее законодательного оформления. Появление правовых норм об ограниченных вещных правах в современном гражданском праве России не является случайностью, а объективно отражает процесс сближения правовых систем современности. Как известно, институты гражданского частного права возникают и развиваются под непосредственным влиянием конкретных социально-экономических потребностей.

Это в полной мере относится к категории вещных прав. В своё время И. Покровский писал, что одним правом собственности мог бы удовлетвориться только разве самый примитивный экономический быт. Проект предлагает ввести в гражданском законодательстве следующие ограниченные вещные права: право постоянного землевладения, право застройки, сервитут, право личного пользования, ипотека, право приобретения чужой недвижимой вещи, право вещной выдачи, право оперативного управления, право ограниченного владения земельным участком.

Среди многочисленных новелл, касающихся вещных прав, следует выделить установление соседских прав, понимаемых как ограничение права собственности на земельный участок в пользу соседей ст. В Проекте ГК РФ указывается, чтс собственник земельного участка должен осуществлять своп правомочия с учетом интересов собственников владельцев соседних земельных участков.

Соседями могут признаваться не только собственники владельцы прилегающих земельных участков, но и лица, чьи земельные участки испытывают влияние от использования земельного участка. Предусмотрев новые виды вещных прав, Проект ГК РФ содержит специальные переходные положения, согласно которым перерегистрации прав в отношении земельных участков не потребуется, а ранее заключенные договоры аренды для целей строительства сохранят свою силу. Список используемой литературы 1.

Крассов О. Земельное право: Учебник. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30 ноября г. Васильева Т. Пашаева О. Римское право. Конспект лекций. Дерюгина Т. Данилова Е. Покровский И. Основные проблемы гражданского права. Суханов Е.

Общие положения о праве собственности и других вещных правах. Миннигулов И. По всем вопросам свяжитесь с нами любым удобным способом: E-mail: arhont-m yandex. Made on.

Вы точно человек?

Специальность Диссертация выполнена в Московском государственном университете имени М. Ломоносова юридический факультет. Защита диссертации состоится 13 апреля г. С диссертацией можно ознакомиться в библиотеке юридического факультета МГУ имени М.

Проблемы ограниченных вещных прав

Часть Первая. Вторник, Версия для печати. Понятие и виды ограниченных вещных прав на землю. Предоставление гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, во владение и пользование на праве пожизненного наследуемого владения в настоящее время не допускается. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

Ограниченные вещные права

По всему сайту В разделе Везде кроме раздела Search. Войти через: vk. Файлы Академическая и специальная литература Юридические дисциплины Гражданское право Гражданское право России. Узнайте сколько стоит уникальная работа конкретно по Вашей теме: Сколько стоит заказать работу?

С. способствовали вовлечению земельных участков, находящихся в собственности, в гражданский оборот. Ограниченные вещные права на землю. Современное российское гражданское право к правам пользования Вместе с тем после введения в действие ЗК РФ земельные участки на праве . Ограниченные вещные права существуют наряду с правом Д.А. Формакидов определяет ограниченное вещное право как субъективное гражданское Земельный участок может быть предоставлен его собственником другим.

Автореферат - бесплатно , доставка 10 минут , круглосуточно, без выходных и праздников. Сергеев Алексей Викторович. Проблемы применения ограниченных вещных прав на земельные участки : дис.

Вещное право

Помимо права собственности российское законодательство предусматривает иные права на земельные участки, то есть права лиц, не являющихся собственниками ограниченные вещные права. По общему правилу такие лица не вправе распоряжаться этими участками, если иное не предусмотрено законом. В ЗК прямо закреплены следующие права на землю лиц, не являющихся собственниками:. Также на данный момент существуют еще 2 формы прав на землю лиц, не являющихся собственниками, которые не закреплены в главе IV ЗК:. Некоторые особенности аренды отдельных категорий земель и земельных участков могут устанавливаться иными ФЗ. Основанием возникновения права аренды земельного участка является договор аренды земельного участка, заключаемый между арендодателем и арендатором.

Емелькина И.А. Система ограниченных вещных прав на земельный участок

Отправьте статью сегодня! Журнал выйдет 27 июля , печатный экземпляр отправим 31 июля. Автор : Ахметшина Анжелла Марсовна.

Право собственности и другие вещные права. Приобретение и прекращение права собственности. Ограниченные вещные права. Земля как объект гражданских прав.

Лицо, обладающее вещным правом, осуществляет его самостоятельно, не прибегая для этого к каким-либо определённым действиям, содействию других обязанных лиц. Собственник вещи владеет, пользуется и распоряжается ею по своему усмотрению в пределах, установленных законом. Вещные права можно разделить на 3 группы: на право собственности, на ограниченные вещные права и на право земельного участка. Кроме того, под вещным правом понимают также совокупность норм , регулирующих субъективное право собственности и иные субъективные вещные права. Феодальное право, подобно древнему римскому праву, не содержало чёткого различия между правом собственности и другими правами на вещи, что создавало возможность сосуществования нескольких близких по содержанию имущественных прав собственности на одну и ту же вещь.

Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Реформа гражданского законодательства продолжается вот уже несколько лет. В ходе II Всероссийского юридического форума эксперты рассказали о недостатках действующего ГК РФ, описали, каким должно быть регулирование вещных прав и высказали предположения, почему реформа гражданского законодательства в этой части затянулась. Так охарактеризовал действующее регулирование гражданского оборота заведующий кафедрой гражданского права юридического факультета МГУ им. Ломоносова Евгений Суханов. Он пояснил, что нормы ГК РФ о правовом регулировании вещных прав и недвижимости сегодня выстроены по советским образцам, а ряд норм, касающихся непосредственно гражданского оборота, заимствован даже из английского права. Такое разрозненное регулирование приводит к неопределенности, как в теории, так и на практике. В частности, по оценке Евгения Суханова, само понятие недвижимой вещи получилось своеобразным.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 8.5. Ограниченные вещные права
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Светлана

    Раньше я думал иначе, большое спасибо за помощь в этом вопросе.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных